Verhuur je een woning of appartement? Dan is het mogelijk dat je ooit te maken krijgt met het overlijden van een huurder. Welke stappen dien je als verhuurder te ondernemen om de woning zo snel mogelijk weer vrij te stellen?

Huurcontract van voor 2019

De stappen die je onderneemt bij het overlijden van een huurder hangen veelal af van de datum waarop het huurcontract werd afgesloten. Gaat de datum terug tot voor 2019, dan kan je helaas niet terugvallen op het Vlaams Woningdecreet waarin het overlijden van de huurder duidelijk beschreven staat. Er is in dat geval dus geen sprake van een specifieke wettelijke regeling. De erfgenamen worden dan geacht de woninghuurovereenkomst verder te zetten of zij dienen met jou als verhuurder tot een minnelijke ontbinding over te gaan.

Huurcontract van na 2019

Wanneer het lopende huurcontract na 1 januari 2019 afgesloten werd, is alles wettelijk beter geregeld. Het decreet bevat een regeling die van toepassing is bij het overlijden van de laatste huurder. Hierin staat dat de huurovereenkomst automatisch afloopt op het einde van de 2de maand na het overlijden tenzij erfgenamen binnen deze periode verklaren het huurcontract over te willen nemen. Doen zij dat niet, dan dient de woning ontruimd te worden binnen de termijn van 2 maanden. In het geval dat er geen erfgenamen bekend zijn, wordt een curator aangesteld voor het ontruimen van de huurwoning. Een vrederechter bepaalt vervolgens wat er met de huurwaarborg gebeurt.