Strengere voorwaarden voor verlaagde registratierechten vanaf 2026
De Vlaamse regering heeft beslist om de voorwaarden voor het verlaagde tarief van 2% registratierechten bij de aankoop van een woning te verstrengen. De maatregel gaat in op 1 januari 2026 en heeft als doel om misbruik van het gunsttarief te voorkomen.
De Vlaamse regering heeft beslist om de voorwaarden voor het verlaagde tarief van 2% registratierechten bij de aankoop van een woning te verstrengen. De maatregel gaat in op 1 januari 2026 en heeft als doel om misbruik van het gunsttarief te voorkomen.
Vanaf 1 januari 2026 wordt dat anders. Kopers die aanspraak willen maken op het verlaagde tarief, zullen:
Minstens één jaar hun domicilie moeten hebben op het adres van de aangekochte woning.
Tot nu toe konden ook gemengde aankopen — waarbij bijvoorbeeld een vennootschap en een particulier samen een woning kopen — deels genieten van het 2%-tarief. Dat wordt voortaan uitgesloten.
Vanaf 2026 geldt het voordeeltarief uitsluitend voor aankopen door natuurlijke personen en enkel bij volledige eigendom. Gesplitste aankopen, zoals het verdelen van vruchtgebruik en blote eigendom, komen niet langer in aanmerking.
Wil je weten welk registratietarief van toepassing is op jouw aankoop of wat dit concreet betekent voor jouw plannen?
Neem gerust vrijblijvend contact met ons op — we bekijken graag samen met jou de mogelijkheden.
Wat verandert er precies?
Vandaag betaal je bij de aankoop van je enige en eigen woning slechts 2% registratierechten, op voorwaarde dat je binnen drie jaar je domicilie vestigt in de woning. Hoe lang je er effectief woont, speelt momenteel geen rol. Ook gedeeltelijke of onverdeelde aankopen kunnen vandaag nog genieten van het voordeeltarief.Vanaf 1 januari 2026 wordt dat anders. Kopers die aanspraak willen maken op het verlaagde tarief, zullen:
Minstens één jaar hun domicilie moeten hebben op het adres van de aangekochte woning.
De woning volledig in volle eigendom moeten aankopen.
Geen voordeel meer bij gemengde of gesplitste aankopenTot nu toe konden ook gemengde aankopen — waarbij bijvoorbeeld een vennootschap en een particulier samen een woning kopen — deels genieten van het 2%-tarief. Dat wordt voortaan uitgesloten.
Vanaf 2026 geldt het voordeeltarief uitsluitend voor aankopen door natuurlijke personen en enkel bij volledige eigendom. Gesplitste aankopen, zoals het verdelen van vruchtgebruik en blote eigendom, komen niet langer in aanmerking.
Waarom deze strengere regels?
De Vlaamse overheid wil hiermee een halt toeroepen aan misbruik van het systeem. In de praktijk vestigden sommige kopers zich slechts tijdelijk op hun nieuwe adres om te profiteren van het lagere tarief, zonder er echt te wonen. De nieuwe regel van één jaar effectieve domiciliëring moet dit vermijden.Wat betekent dit voor jou als koper?
Ben je van plan om binnenkort een woning aan te kopen, dan is het belangrijk om rekening te houden met deze wijziging. Koop je nog vóór 2026, dan gelden de huidige voorwaarden. Nadien moet je dus effectief minstens één jaar in je nieuwe woning wonen om recht te hebben op het 2%-tarief.Wil je weten welk registratietarief van toepassing is op jouw aankoop of wat dit concreet betekent voor jouw plannen?
Neem gerust vrijblijvend contact met ons op — we bekijken graag samen met jou de mogelijkheden.