Volgens de nieuwste huurbarometer van onze belangenvereniging het CIB blijven de huurprijzen maar stijgen. Maar wat betekent dit voor een lopend huurcontract? Kunnen verhuurders de huur zomaar verhogen, of zijn er duidelijke en of wettelijke grenzen? Hieronder vind je een overzicht van wat mogelijk is en waar huurders rekening mee moeten houden.

Volgens de nieuwste huurbarometer van onze belangenvereniging het CIB blijven de huurprijzen maar stijgen. Maar wat betekent dit voor een lopend huurcontract? Kunnen verhuurders de huur zomaar verhogen, of zijn er duidelijke en of wettelijke grenzen? Hieronder vind je een overzicht van wat mogelijk is en waar huurders rekening mee moeten houden.

Huurprijzen stijgen sneller dan inflatie

De prijzen van appartementen en huizen blijven toenemen. Dit komt onder meer door een stijgende vraag en een beperkt aanbod, die dan weer het gevolg zijn van dat er steeds meer mensen huren.

Kan je huisbaas de huurprijs zomaar verhogen?

Nee, een verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen wanneer je een huurovereenkomst hebt die reeds loopt of getekend is. Enkel de jaarlijkse indexering is toegestaan op de verjaardag van het huurcontract. Het is de taak van de verhuurder om jou als huurder op de hoogte te brengen.

Waar kan je checken hoeveel de indexering mag bedragen?

De indexering verschilt per gewest. Via officiële tools zoals Statbel kan je eenvoudig berekenen hoeveel de huurprijs mag stijgen. Aarzel niet om ons kantoor te contacteren met de vraag om te helpen bij het berekenen van de indexering en het opstellen van de brief.

Ben je naast de indexering veilig voor huurverhoging?

Niet volledig. In bepaalde gevallen kan de huurprijs aangepast worden, bijvoorbeeld na renovaties of bij het einde van een driejarige periode. Dit kan echter alleen onder strikte voorwaarden, namelijk tussen de negende en zesde maand voor het verstrijken van een driejarige periode én wanneer de verhuurder van mening is dat de huurwaarde gestegen is door het uitvoeren van bepaalde werken (bv het plaatsen van een volledig nieuwe keuken of een nieuwe verwarmingsketel). Er dient wel een akkoord te zijn tussen huurder en verhuurder. Indien er geen akkoord is dan zal de verhuurder een verzoekschrift moeten indien bij de vrederechter.

Wat als de verhuurder energiebesparende werken uitvoert?

Voor huurovereenkomsten die afgesloten werden vanaf 1/01/2019 mag de verhuurder de huurprijs ook verhogen wanneer hij energiebesparende investeringen doet. Ook hier dient een akkoord te zijn tussen huurder en verhuurder. Anders moet de verhuurder terug een verzoekschrift indienen bij de vrederechter.

Wat met de huurprijs bij herstellingen en kosten?

Gewone herstellingen zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder en mogen niet leiden tot een huurverhoging.
Het herstellen van het dak na een lek bijvoorbeeld.

Heb je hierover nog vragen, aarzel niet om ons even te contacteren.