Investeren in een woning voor verhuur kan financieel heel interessant zijn, maar toch worden veel mensen afgeschrikt van het ‘verhuurgegeven’. Want wat als de huurder je woning niet onderhoudt zoals je zou verwachten? Wat als de huurkosten niet netjes betaald worden? Of erger; wat als je huurder plotseling met de noorderzon verdwijnt?

Een huurder die zomaar vertrekt is een enorm vervelende situatie, en zéker wanneer je hem of haar niet meer kan bereiken, als de nieuwe verblijfplaats onbekend is of als er zelfs nog spullen van de huurder in de woning blijven staan. Als er dan ook nog sprake is van een huurachterstal is het hek helemaal van de dam. Laten we zeggen dat zulke dingen helaas gebeuren, want het was precies de situatie waar de eigenaar van een huurwoning in Zoutleeuw mee geconfronteerd werd.

De vrederechter ‘to the rescue’?

Om de huurwoning terug vrij te stellen in zo’n situatie, is het belangrijk om de vrederechter de huurovereenkomst te laten ontbinden. Alleen dan kan je zonder problemen op zoek naar een nieuwe huurder voor jouw opbrengsteigendom. Helaas is het niet zo eenvoudig als het klinkt. Zo moet er eerst een procedure aanhangig gemaakt worden én zal er bovendien sprake moeten zijn van een wanprestatie die de ontbinding van de overeenkomst tot gevolg heeft. Een huurachterstal van een maand is bijvoorbeeld niet voldoende, in de praktijk moet dit minstens 3 maanden zijn voordat dat een reden wordt voor ontbinding van een huurovereenkomst.

Gelukkig is het niet bewonen van een huurwoning door de huurder ook een reden tot ontbinding van een overeenkomst, waardoor je met wat geluk je investeringswoning toch relatief snel vrij krijgt voor nieuwe huurders. Let wel op: het niet bewonen van de huurwoning na een maand sinds het begin van de huur is wat minimaal nodig is om als tekortkoming van de huurder te zien.

Schadevergoeding of bezettingsvergoeding

Hoewel een schadevergoeding eisen weinig effect zal hebben, is het wel mogelijk dat de huurder een bezettingsvergoeding moet betalen voor de periode dat hij of zij niet in de woning verbleef, maar er wel spullen van hem of haar stonden. Deze bezettingsvergoeding wordt bepaald op basis van de afgesproken laatste huurprijs.

Uithuiszetting met een wachttermijn

De wettelijke wachttermijn voor uithuiszetting van een huurder bedraagt in België één maand. Echter wanneer het gaat om een huurder die niet meer in de gehuurde woning verblijft, kan de vrederechter beslissen om deze termijn voor uithuiszetting te verkorten tot wel 24 uur. Op die manier kan je als verhuurder meteen op zoek naar een huurder die wél de overeenkomst volgt.