Heel wat Belgen wonen tegenwoordig op een appartement. Volgens statistieken is dat een op drie. Dit betekent dat je als eigenaar van een appartement regelmatig in contact komt met de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars (VME). In dit nieuwbericht komen we terug op een aantal veel voorkomende vragen.

Heel wat Belgen wonen tegenwoordig op een appartement. Volgens statistieken zouden dat er een op drie zijn. Dit betekent dat je als eigenaar van een appartement regelmatig in contact komt met de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars (VME). In dit nieuwbericht komen we terug op een aantal veel voorkomende vragen.

Wat met de kosten van de lift als ik op het gelijkvloers woon?

Kosten worden verdeeld volgens het principe van nut. Bewoners die geen gebruik maken van bepaalde delen kunnen soms vrijgesteld zijn, afhankelijk van de statuten. Stel dat je enkel op het gelijkvloers woont en geen gebruik maakt van de lift dan kan je vrijgesteld zijn om deel te nemen in de kosten van de lift. Ben je echter eigenaar van een berging of staanplaats in de gemeenschappelijke kelder dan zal je wel moeten meebetalen volgens de verdeelsleutel die is opgenomen in de statuten.

Mag ik zomaar een zonneluifel of zonnewering plaatsen?

Hoewel je het exclusieve gebruiksrecht hebt op je terras, wordt de buitenkant van het gebouw als gemeenschappelijk beschouwd. Aanpassingen moeten voldoen aan het reglement van mede-eigendom en vaak is goedkeuring van de algemene vergadering nodig.

Mag de syndicus zelfstandig renovaties opstarten?

De syndicus beheert het gebouw en voert beslissingen uit, maar grote werken moeten goedgekeurd worden door de mede-eigenaars via de algemene vergadering. De syndicus kan dus zeker niet autonoom beslissen om werken uit te voeren. 

Is het verplicht een reservekapitaal aan te leggen?

Sinds 2019 is het verplicht voor de meeste VME’s om een reservefonds op te bouwen voor toekomstige grote werken. Dit reservekapitaal moet minimaal 5% bedragen van de totale gemeenschappelijke kosten van het vorige boekjaar. Op die manier kan men vermijden dat eigenaars plots hoge kosten moeten betalen om bepaalde herstellingen of vernieuwingen uit te voeren.

Moet ik altijd deelnemen aan de algemene vergadering?

Je hoeft niet fysiek aanwezig te zijn, maar zonder deelname of volmacht heb je geen stemrecht. Indien je er niet bent dan beslissen de andere mede-eigenaars wat er zal gebeuren qua uitgaven en werken. 

Wat is het verschil tussen basisakte en reglement?

De basisakte bevat de juridische structuur en verdeling van eigendom. Het reglement van interne orde omvat de praktische afspraken omtrent de dagdagelijkse zaken in het gebouw. Dit kan bijvoorbeeld zijn of je al niet een BBQ kan houden op je terras, of je de was mag buitenhangen, enz..

Neem gerust vrijblijvend contact met ons op indien je hier nog vragen over hebt.