De huur van je woning inbrengen in je belastingen, kan dat als ondernemer?
De huur van je woning van je belastingen aftrekken als ondernemer klinkt interessant. Toch is het iets wat je niet zomaar kan doen, alles hangt immers af van de juiste registratie van het huurcontract voor (gedeeltelijk) professioneel gebruik.
De huur van je woning van je belastingen aftrekken als ondernemer klinkt interessant. Toch is het iets wat je niet zomaar kan doen, alles hangt immers af van de juiste registratie van het huurcontract voor (gedeeltelijk) professioneel gebruik.
In deze bijlage moeten de gegevens van de verhuurder staan maar ook het adres van het gehuurde pand, de betaalde huur en het gedeelte van dat bedrag dat als beroepskost kan ingebracht worden.
Daarnaast zorgt deze manier van werken voor een vlotte controle voor de fiscus, want het wordt zo sneller duidelijk wanneer verhuurders huurinkomsten niet of foutief aangeven.
Het is dus steeds essentieel om een huurcontract in de eerste plaats correct te registreren en om de huurinkomsten juist aan te geven bij de fiscus. Alleen zo kan je boetes of belastingverhogingen, die kunnen oplopen tot wel 200 procent bij grote overtredingen, vermijden.
Huur als beroepskost inbrengen - zo pak je dat aan
Sluit je als verhuurder een nieuw huurcontract af, dan ben je wettelijk verplicht om dit te laten registreren samen met de plaatsbeschrijving. Voor privéwoningen is deze wettelijke verplichting gratis, maar is er in de woning ruimte voor een kantoor of handelszaak dan liggen de zaken anders. Wil je als huurder dus je huur als beroepskost kunnen aftrekken, dan ben je verplicht om bijlage 270 MLH toe te voegen in je belastingaangifte en de code 1072/2072 in vak XIII aan te vinken.In deze bijlage moeten de gegevens van de verhuurder staan maar ook het adres van het gehuurde pand, de betaalde huur en het gedeelte van dat bedrag dat als beroepskost kan ingebracht worden.
Bescherming voor de verhuurder
Het inbrengen van huur als beroepskost kan dus alleen door de juiste zaken door te geven aan de fiscus, iets wat bewust zo wordt opgebouwd om te vermijden dat verhuurders in de problemen komen; je zou de eerste verhuurder niet zijn die een huurovereenkomst voor huisvesting afsluit en die uiteindelijk extra belast wordt omdat zijn huurder de woning ook professioneel gebruikt. De belastingdruk is in dat geval immers anders dan bij louter privéverhuur.Daarnaast zorgt deze manier van werken voor een vlotte controle voor de fiscus, want het wordt zo sneller duidelijk wanneer verhuurders huurinkomsten niet of foutief aangeven.
Hoe worden huurinkomsten belast?
Door een woning voor privé doelstellingen te verhuren aan een particuliere persoon betaal je als verhuurder geen belastingen op de huurinkomsten. Bij professioneel gebruik van het pand is dat dus wel het geval, net zoals bij deels privé en professioneel gebruik. Dan hangt het bedrag van de belastingen af van het contract dat geregistreerd werd en de omvang van het beroepsgedeelte. Je ziet het, de correcte registratie van de huurovereenkomst is de basis.Het is dus steeds essentieel om een huurcontract in de eerste plaats correct te registreren en om de huurinkomsten juist aan te geven bij de fiscus. Alleen zo kan je boetes of belastingverhogingen, die kunnen oplopen tot wel 200 procent bij grote overtredingen, vermijden.